وکیل تخلیه ملک در تهران
- 8 اسفند 1402
- بدون نظر
- 14 دقیقه
- 502 نفر
وکیل تخلیه ملک در تهران
در صورتی که به عنوان مالک یا مستأجر یک ملک در تهران با مشکلات مربوط به تخلیه ملک مواجه هستید، بهتر است که از خدمات وکیل متخصص در این زمینه استفاده کنید. وکیل تخلیه ملک در تهران میتواند شما را در انجام اقدامات قانونی مربوط به تخلیه ملک، از جمله تهیه و ارائه اسناد لازم، حضور در جلسات شورای حل اختلاف و پیگیری پروندهه کمک کند.
وکیل تخلیه ملک باید دارای تجربه کافی و آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوط به این حوزه (به عنوان مثال قانون روابط موجر و مستاجر ) باشد تا بتواند به شما در رسیدگی به این نوع مسائل کمک کند. همچنین، انتخاب یک وکیل با نظرات و توصیههای مثبت از سوی دیگران و اطلاع از تجربه او، میتواند به شما در انتخاب وکیل مناسب کمک کند.
دعوای تخلیه ملک استیجاری
دعوای تخلیه ملک استیجاری یک فرایند حقوقی است که برای اخراج یا تخلیه شخص یا اشخاص از یک ملک استیجاری انجام میشود. این فرایند ممکن است به دلیل عدم پرداخت اجاره، نقض شرایط قرارداد اجاره، تخریب ملک، مزاحمت، نیاز مالک و یا دلایل دیگر صورت گیرد.
برای آغاز دعوای تخلیه ملک استیجاری، معمولاً صاحب ملک باید ابتدا اقدامات قانونی لازم را انجام دهد، از جمله ارسال اظهارنامه تخلیه به مستأجر، و تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف. در این فرایند، همکاری یک وکیل متخصص میتواند به شما کمک کند تا بهترین راه حل را برای حل این مسئله پیدا کنید.
با توجه به فراوانی قوانین تصویب شده در این زمینه، بهتر است که با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید تا از آخرین تغیرات قوانین در این زمینه بهترین راه حل برای موقعیت خود را پیدا کنید و حقوق شما رعایت شود.
وکیل تخلیه ملک در تهران
مراحل تخلیه ملک استیجاری
مراحل تخلیه ملک استیجاری عبارتست از:
- اظهارنامه تخلیه: صاحب ملک باید ابتدا یک اظهارنامه تخلیه به مستأجر ارسال کند. این اظهارنامه باید به مستأجر زمان کافی برای ترتیب دادن به تخلیه ملک را بدهد، عموماً ۳۰ یا ۶۰ روز زمان داده میشود. بهتر آنست که موجر یک ماه قبل از اتمام زمان اجاره نامه، طی یک اظهارنامه قصد خود را مبنی بر عدم تمدید مجدد اجاره نامه به مستاجر اعلام نماید. در نظر داشته باشید که حتی اگر اظهارنامه رسمی ارائه نکرده باشید، بهتر است قصد خود را در پیامک به ایشان اظهار نمایید.
- تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف : اگر مستأجر پس از گذشت زمان مقرر در اظهارنامه تخلیه، از ملک خارج نشود، صاحب ملک باید دادخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف تقدیم کند. مرجع صالح برای طرح دعوای تخلیه، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
- جلسه شورای حل اختلاف : شورای حل اختلاف بر اساس شواهد و مدارک ارائه شده توسط طرفین، تصمیمگیری درباره تخلیه ملک انجام خواهد داد. اگر دادگاه به نفع صاحب ملک تصمیم بگیرد، دستور تخلیه و یا گزارش اصلاحی صادر خواهد شد.
- تصمیم شورای حل اختلاف: نتیجه جلسه رسیدگی به دعوای صدور دستور تخلیه ملک استیجاری، ممکن است دستور تخلیه و یا حکم تخلیه و یا صدور گزارش اصلاحی باشد. البته باید در نظر داشته باشید که دستور تخلیه در صورتی صادر می شود که شرایط مقرری، وجود داشته باشد که در ادامه به بررسی آن می پردازیم. ممکن است در طی جلسه، مالک رضایت دهد که مدت زمانی مشخص را برای مستاجر معین کند تا نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید. در این صورت مفاد این توافق صورت جلسه شده و تحت عنوان گزارش اصلاحی، به امضا طرفین می رسد.
- اجرای دستور تخلیه: پس از صدور دستورتخلیه، مستأجر باید ملک را تخلیه کند. اگر این اتفاق نیفتد، مالک با تشکیل پرونده اجرایی در واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف، نسبت به تخلیه ملک اقدام می نماید. البته از آنجایی که مراحل اجرای دستور تخلیه، زیاد و ممکن است پیچیده و زمان بر باشد، پیشنهاد می کنیم حتما در این مرحله از همراهی و همفکری وکیل متخصص در زمینه تخلیه، استفاده کنید.
توصیه می شود برای پیشبرد بهتر امور، از مرحله تنظیم دادخواست و حتی اظهارنامه، از خدمات مشاوره ای وکیل پایه یک دادگستری که متخصص در امور تخلیه باشد، استفاده نمایید.
شرایط صدور دستور تخلیه
از آنجایی که دستور تخلیه، یک تصمیم اداری است و قابلیت اعتراض به آن وجود ندارد، قضات در اتخاذ آن با دقت بیشتری اقدام می کنند. برای اینکه دستور تخلیه صادر شود، باید شرایطی وجود داشته باشد. این شرایط عبارتند از :
- اجاره نامه توسط حداقل دو شاهد امضا شده باشد. در نظر داشته باشید، دفتر املاک را نمی توان شاهد در نظر گرفت. در نتیجه به جز امضا شخص متولی دفتر املاک، دو امضا دیگر باید وجود داشته باشد.
- مدت زمان اجاره نامه تمام شده باشد. برای صدور دستور تخلیه، باید مدت اجاره نامه منقضی شده باشد.
- عدم وجود قصد موجر برای تمدید مهلت اجاره. برای صدور دستور تخلیه لازم است قصد مالک برای اتمام رابطه استیجاری .
- تعدی و تفریط مستاجر: اگر مستاجر در حفظ و نگهداری مال مورد اجاره اهتمام نورزد، موجر می تواند به استناد همین امر، تخلیه ملک را درخواست کند. در نظر داشته باشید عدم پرداخت به موقع اجاره بها نیز می تواند از موارد تخلف مستاجر باشد و مستند دعوای تخلیه قرار بگیرد.
دستور تخلیه چیست؟
دستور تخلیه یک تصمیم قضایی است که از سوی شورای حل اختلاف صادر میشود و به مستأجر که در ملک استیجاری زندگی میکند، اعلام میکند که باید ملک را ترک کند.
در دستور تخلیه، زمان مشخصی برای ترک ملک تعیین میشود و اگر مستأجر تا آن زمان مقرر ملک را ترک نکند، صاحب ملک میتواند با کمک واحد اجرای احکام و پلیس، اقدام به تخلیه اجباری از ملک کند.
همانطور که از عنوان آن برمیآید، دستور تخلیه حکم نیست. بنابراین قابلیت تجدید نظر خواهی و اعتراض را ندارد. به همین دلیل توصیه می شود اگر در مقام مستاجر هستید، در زمان مقرر اقدام به تخلیه ملک نمایید. در غیر اینصورت متاسفانه روند اجرای احکام پیچیده و بدون اغماض خواهد بود.
اجرای دستور تخلیه
اگر طی مدت اعلام شده از طرف شورا، مستاجر ملک را تخلیه ننماید، مالک می تواند با مراجعه به واحد اجرای احکام تقاضای اجرای دستور را بنماید.ابتدا مالک باید مبلغ ودیعه سپرده شده از سوی مستاجر را به حساب دادگستری واریز نماید. پس از تشکیل پرونده اجرایی، واحد اجرای احکام، به درخواست مالک، نامه ای خطاب به کلانتری محل وقوع ملک داده و از آن مقام درخواست حضور در محل ملک را می نماید. مامور کلانتری محل به همراه موجر، در محل حاضر و رسما مستاجر را در جریان اجرای دستور قرار می دهد. رویه اصولا به این صورت است که در این مرحله نیز مدت زمانی که زیاد هم نیست به مستاجر مهلت داده می شود تا قبل از مراحل بعدی، ملک را تخلیه کند.
اگر مستاجر همچنان ملک را تخلیه نکرد، موجر با مراجعه به نماینده دادستان، اجازه ورود به منزل را می گیرد. پس از آن با حضور یک قفل ساز و نماینده دادستان و یک نفر از کلانتری به عنوان نماینده، در محل حاضر و اقدام به ورود به منزل و تخلیه ملک می نمایند.
این نکته را در نظر داشته باشید که مالک باید محلی را به عنوان انبار به واحد اجرای احکام معرفی نماید تا اثاث مستاجر در آنجا قرار بگیرد. علاوه بر این باید شخصی را به عنوان امین و برای نگهبانی از وسایل به اجرای احکام معرفی نماید. اصولا مالکین انباری متعلق به همان واحد را به عنوان انبار و سرایدار مجتمع را به عنوان امین به اجرای احکام معرفی می کنند. در نظر داشته باشید، اگر در جریان اقدامات اجرایی تخلیه، مالک متحمل هزینه شود، این هزینه ها از مبلغ ودیعه سپرده شده به مالک، کسر خواهد شد.
پس از اینکه ملک مورد اجاره تخلیه و به موجر تحویل داده شد، هر چه از مبلغ ودیعه باقی مانده باشد، پس از کسر هزینه های قانونی و هزینه هایی که مالک متحمل شده است، به مستاجر مسترد می شود.
مشاوره حقوقی برای تخلیه ملک
برای مشاوره حقوقی در زمینه تخلیه ملک، بهتر است یک وکیل متخصص در این حوزه را مشاوره کنید. وکیل متخصص در امور مالکیت و امور مستأجرین میتواند شما را راهنمایی کند و حقوق شما را حفظ کند.
در ابتدا، میتوانید با جستجوی اینترنتی یا از طریق پیشنهاد دوستان یا آشنایان، وکیل مناسبی برای مشاوره در زمینه تخلیه ملک پیدا کنید. همچنین، میتوانید به دفاتر وکالت معروف و با تجربه در این زمینه مراجعه کنید.
پیشنهاد میشود قبل از انتخاب وکیل، با او جلسه مشاوره داشته و شرایط قرارداد و هزینههای خدمات را بررسی کنید. همچنین، باید به وکیل اطلاعات لازم در مورد مسئله تخلیه ملک خود را ارائه دهید تا وکیل بتواند بهترین راه حل را برای شما پیشنهاد دهد.
با توجه به اهمیت و حساسیت این مسئله، انتخاب وکیل مناسب و اعتماد به او بسیار اهمیت دارد. به علاوه، حفظ تمامی اسناد و مدارک مربوط به قرارداد اجاره و هرگونه تبادل نامه با مستأجر نیز بسیار حائز اهمیت است.
برای مشاوره حقوقی در زمینه تخلیه ملک، بهتر است یک وکیل متخصص در این حوزه را مشاوره کنید. وکیل متخصص در امور ملکیت و امور مستأجرین میتواند شما را راهنمایی کند و حقوق شما را حفظ کند.
در ابتدا، میتوانید با جستجوی اینترنتی یا از طریق پیشنهاد دوستان یا آشنایان، وکیل مناسبی برای مشاوره در زمینه تخلیه ملک پیدا کنید. همچنین، میتوانید به دفاتر وکالت معروف و با تجربه در این زمینه مراجعه کنید.
پیشنهاد میشود قبل از انتخاب وکیل، با او جلسه مشاوره داشته و شرایط قرارداد و هزینههای خدمات را بررسی کنید. همچنین، باید به وکیل اطلاعات لازم در مورد مسئله تخلیه ملک خود را ارائه دهید تا وکیل بتواند بهترین راه حل را برای شما پیشنهاد دهد.
با توجه به اهمیت و حساسیت این مسئله، انتخاب وکیل مناسب و اعتماد به او بسیار اهمیت دارد. به علاوه، حفظ تمامی اسناد و مدارک مربوط به قرارداد اجاره و هرگونه تبادل نامه با مستأجر نیز بسیار حائز اهمیت است.
هزینه دادرسی تخلیه فوری ملک
هزینه دادرسی دعوای صدور دستور تخلیه، مبلغ ناچیزی است. در واقع قانون گذار با در نظر گرفتن این نکته که موضوع دعوا، مستقیما و بالذاته مالی نیست، هزینه دادرسی را مبلغ ثابت و اندکی در نظر گرفته است.
به طور کلی، هزینههای دادرسی تخلیه فوری ملک شامل هزینههای وکالت (که ممکن است بر اساس ساعت کاری یا به صورت تعرفه ثابت محاسبه شود)، هزینههای مربوط به دادخواست، هزینههای مربوط به اقدامات اجرائی و سایر هزینههای جانبی مانند هزینههای پرونده و دستمزد کارشناسان قانونی است.
برای دقیقترین اطلاعات در مورد هزینههای دادرسی تخلیه فوری ملک، پیشنهاد میشود با وکیل خود یا دفتر وکالت مورد نظر تماس بگیرید و جزئیات را با او بررسی کنید. وکیل شما میتواند شما را در مورد هزینههای پیش بینی شده و راههای احتمالی برای کاهش هزینهها را راهنمایی کند.
مزایای داشتن وکیل برای تخلیه مستاجر
داشتن وکیل برای تخلیه مستاجر میتواند به شما در بسیاری از جنبهها کمک کند و مزایای زیر را داشته باشد:
- تجربه و تخصص: وکیلها دارای تجربه و تخصص لازم در زمینه قوانین مربوط به تخلیه ملک هستند و میتوانند به شما راهنمایی کنند که چگونه بهترین راه برای تخلیه ملک خود را انتخاب کنید.
- حفاظت از حقوق شما: وکیل شما میتواند حقوق شما را در شورای حل اختلاف به خوبی حفظ نماید و مطمئن شود که هیچ حقوقی نادیده گرفته نمیشود.
- نقش مشورتی: وکیل شما به عنوان مشاور حقوقی شما عمل میکند و به شما در انتخاب بهترین راه برای حل مسئله کمک میکند.
- ارتباط با طرف مقابل: وکیل شما میتواند با مستاجر یا وکیل مستاجر در ارتباط باشد و به شما از تعاملات و پیشروی پرونده اطلاع دهد.
- کمک در تدارک دلایل و مدارک: وکیل شما میتواند به شما در تهیه و گردآوری تمامی اسناد، مدارک و دلایل لازم برای تخلیه مستاجر کمک کند.
- کاهش استرس: با داشتن یک وکیل حرفهای، شما میتوانید استرس و نگرانیهای خود را کاهش دهید و به اطمینان بیشتری از پروسه قانونی خود دست پیدا کنید.
بنابراین، داشتن یک وکیل حقوقی برای تخلیه مستاجر میتواند به شما در این فرایند پیچیده کمک زیادی کند و اطمینان حقوقی بالاتری را برای شما فراهم کند.
وکیل تخلیه ملک چه وظایفی بر عهده دارد؟
وکیل تخلیه ملک، وظایف متعددی را بر عهده دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهم کرد:
- مشاوره حقوقی: وکیل تخلیه ملک ابتدا با شما مشاوره حقوقی میدهد و به شما راهنمایی میکند که آیا شرایط شما برای تخلیه مستأجر مناسب است یا خیر.
- نگارش دادخواست و لوایح: وکیل مسئول نگارش تمامی متون حقوقی مورد نیاز برای تخلیه مورد اجاره است. این متون شامل نامههای رسمی، اعلامیهها و لوایح مربوط به تخلیه مستأجر میشود.
- نمایندگی در شورای حل اختلاف: وکیل تخلیه ملک به عنوان نماینده شما در جلسات شورای حل اختلاف حاضر می شود و از حقوق شما به عنوان مالک، دفاع مینماید.
- اطلاعرسانی به شما: وکیل تخلیه ملک شما را در جریان تمام مراحل فرآیند تخلیه قرار داده و به شما اطلاعات لازم را در این زمینه ارائه میدهد.
- حفاظت از حقوق شما: وکیل تخلیه ملک به عنوان نماینده شما، از حقوق شما در فرآیند تخلیه مستأجر دفاع کرده و به حفظ آنها کمک میکند.
- رفع ابهامات: وکیل تخلیه ملک به شما کمک میکند تا ابهامات مربوط به فرآیند تخلیه مستأجر را برطرف کنید و به صورت صحیح و بدون مشکلات پروسه را پیش ببرید.
بنابراین، وکیل تخلیه ملک نقش بسیار مهم و حیاتی در فرآیند تخلیه مستأجر دارد و با داشتن یک وکیل حقوقی حرفهای، میتوانید از بهترین نتایج حقوقی بهرهمند شوید.
هزینه وکیل تخلیه ملک در تهران
هزینههای وکیل تخلیه ملک در تهران ممکن است متفاوت باشد و بستگی به عوامل مختلفی از جمله تجربه و تخصص وکیل، میزان زمان و انرژی که برای پرونده صرف میکند، نوع مسئله حقوقی و سطح پیچیدگی آن دارد. هزینههای وکیل معمولاً بر اساس تعرفه و یا توافق قبلی با موکل تعیین میشود.
به طور کلی، هزینههای وکیل تخلیه ملک در تهران ممکن است شامل هزینههای مشاوره حقوقی، هزینههای حضور در دادگاه و نظارت بر پرونده، هزینههای اجرای اقدامات قانونی و غیره باشد. برای اطلاعات دقیقتر در مورد هزینههای وکیل تخلیه ملک در تهران، بهتر است که با وکیل مورد نظر خود تماس بگیرید و جزئیات را با او مطرح کنید.
نمونه دادخواست تخلیه ملک
ریاست محترم شورای حل اختلاف مجتمع …….
با سلام
احتراما به استحضار می رساند اینجانب ………………… مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در …………………. می باشم. اسناد مالکیت اینجانب به پیوست تقدیم می گردد. اینجانب ملک فوق را به موجب اجاره نامه به شماره ……………. از تاریخ ………. تا تاریخ ………… به آقا/ خانم ………. اجاره داده ام. حسب اجاره نامه فوق، مدت اجاره در تاریخ ……….. منقضی شده است. از آنجایی که خوانده محترم نسبت به پرداخت اجاره بها تاخیر نموده و همچنین با توجه به اینکه بنده شخصا ملک فوق را نیاز دارم و قصد تمدید قرارداد فوق را ندارم، تقاضای صدور دستور تخلیه را دارم.
هزینه خسارت به ملک توسط مستاجر
هزینه خسارت به ملک توسط مستاجر یک موضوع حساس و مهم است که نیاز به رسیدگی قانونی دارد. در این موارد، وکیل تخلیه ملک میتواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنید و خسارتهای مالی که مستأجر به ملک وارد کرده است را جبران کنید. برخی از مراحل و روشهای ممکن برای درخواست خسارت به ملک توسط مستأجر عبارتند از:
- ثبت خسارت: ابتدا باید تمام خسارتهای وارد شده به ملک توسط مستأجر به دقت ثبت شود. این شامل تخمین هزینههای تعمیرات و بازسازی ملک برای رفع خسارتها میشود. برای این منظور باید از کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیرید. حضور یک وکیل دادگستری ، در برقراری هماهنگی های در این زمینه، بسیار کارگشاست.
- ارائه اطلاعات: وقتی که خسارتها ثبت شدهاند، باید به وکیل تخلیه ملک اطلاعات لازم در مورد این خسارتها ارائه شود تا وی بتواند برای شما دادخواست خسارت را آماده کند.
- ارسال اظهارنامه : وکیل تخلیه ملک ممکن است طی یک اظهارنامه رسمی، به مستأجر اعلام نماید تا خسارات وارده به ملک را جبران نماید.
- دادخواست: اگر مذاکرات و راهکارهای دیگر برای جبران خسارت نتیجه ندهند، وکیل تخلیه ملک میتواند برای شما دادخواستی را به دادگاه ارائه کند تا از طریق قضایی به جبران خسارتهای وارد شده به ملک پرداخته شود.
بنابراین، با کمک یک وکیل حقوقی حرفهای، میتوانید از حقوق خود در مورد خسارتهای وارد شده به ملک توسط مستأجر دفاع کنید و جبران خسارتهای لحاظ شده را به دست آورید.
آیا میخواهید خیلی سریع به وکیل متصل شوید؟
اشتراک گذاری این مطلب