وکیل ملکی در تهران

امروزه با توجه به شرایط اقتصادی موجود، داشتن املاک دارایی بزرگ و ارزشمندی به حساب می آید. از طرفی صرف داشتن یک ملک کافی نیست بلکه مالکین باید نسبت به حفظ و نگهداری املاک خود نیز سعی و تلاش نمایند. دعاوی مربوط به املاک برای سالیان متمادی یکی از پر تکرار ترین و پر حجم ترین پرونده های دادگستری است.

از آنجا که این دعاوی تنوع زیادی دارد، حضور یک وکیل مجرب در زمینه دعاوی ملکی برای مالکین نه تنها لازم بلکه ضروری و بسیار با اهمیت است. وکلای مجرب در زمینه دعاوی ملکی ، با دانش و اطلاعات و تخصص خود، به شما کمک می کنند تا در مسیر دفاع از حقوق خودتان، تنها نبوده و با طی مسیر درست و اصولی، موفق و به سلامت به مقصد برسید.

وکلا در تهران، به عنوان یک شهر بزرگ و پرجمعیت، با چالش‌های بسیار زیادی در زمینه امور ملکی روبرو هستند. این وکلا بایدبا قوانین جدید و تغییرات در بازار ملک، آشنا باشند تا بتوانند بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهند. وکلا ملکی در تهرانعلاوه بر داشتن دانش حقوقی، باید دارای تجربه کافی در امور ملکی باشند تا بتوانند بهترین مشاوره‌ها را به مشتریان خود ارائه دهند.

برترین وکیل ملکی در تهران

مهمترین اموری که وکلا ملکی در تهران باید به آن توجه کنند شامل موارد زیر است:

– خرید و فروش ملک

– اجاره ملک

– تنظیم قراردادهای اجاره

– رفع اختلافات مالکین

– حقوق بنگاه‌های تجاری

– حقوق مستأجرین

– حفاظت از حقوق مالکین

– و …

وکلا ملکی در تهران باید با قوانین جدید و تغییرات در بازار ملک آشنا باشند تا بتوانند بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهند. همچنین، آشنایی با نحوه حل اختلافات و داوری در امور ملکی نیز یک نکته حائز اهمیت است. وکلا ملکی در تهران باید دارای تجربه کافی در این زمینه باشند تا بتوانند بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهند.

مزایای مشاوره حقوقی از وکیل ملکی

پیچیدگی های موجود در دعاوی ملکی سبب میشود افراد نیازمند مراجعه به مشاورین حقوقی و وکلای مجرب در این زمینه باشند. مشاوره حقوقی از وکیل ملکی بسیار اهمیت دارد و می‌تواند به شما در حل و فصل اختلافات مربوط به امور ملکی کمک کند. برخی از مزایای مشاوره حقوقی از وکیل ملکی عبارتند از:

1. داشتن دانش و تجربه: وکلای ملکی دارای دانش و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی هستند و می‌توانند شما را در مورد حقوق و تعهدات خود آگاه سازند.
2. راهنمایی در قراردادها: از آنجایی که منشا بسیاری از اختلافات ملکی، ایرادات قراردادی مربوط به املاک است، وکیلان ملکی می‌توانند شما را در قراردادهای خرید و فروش، اجاره و سایر معاملات ملکی راهنمایی کنند تا از تعهدات و حقوق خود آگاه باشید.
3. نگاه حرفه‌ای: وکیلان ملکی با نگاه حرفه‌ای به امور حقوقی شما نگرش دارند و می‌توانند به شما راه‌حل‌های بهینه برای حل وفصل اختلافات پیشنهاد کنند.وکلای مجرب و متخصص در زمینه دعاوی ملکی، با بررسی مدارک و تعیین استراتژی های خاص برای هر پرونده، بصورت حرفه ای اقدام به حل اختلافات رخ داده، می نماید.
4. همراهی و نمایندگی در دادگاه: در صورت نیاز به حضور در دادگاه، وکیل ملکی می‌تواند به عنوان نماینده شما در دادگاه حضور یابد وبا به کارگیری دانش و تخصص خود، ازحقوق شما را به بهترین نحو دفاع کند.
5. پیشگیری از مشکلات: با مشورت با یک وکیل ملکی، می‌توانید از پیش، مشکلات حقوقی خود را پیش‌بینی کرده و اقدامات مناسب برای جلوگیری از آن‌ها انجام دهید.

بنابراین، در صورت داشتن هر گونه اختلاف یا سوال حقوقی مربوط به امور ملکی، بهتر است با یک وکیل متخصص در این زمینه تماس بگیرید تا به شما کمک کند و راه‌حل مناسب برای شما پیدا کند.

ویژگی های بهترین وکیل ملکی

بدیهی است که وکلا با کسب درجه وکالت پایه یک دادگستری صلاحیت دفاع در پرونده های فراوانی را بدست می آورند. اما نباید فراموش کرد که این صلاحیت عمومی است. دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی های خاص خود، لازم است به دست وکلای مجرب در زمینه املاک سپرده شود.

از مهمترین ویژگی‌های یک وکیل ملکی مجرب، می توان به این موارد اشاره نمود:

1. تخصص و تجربه: وکیل مجرب ملکی باید دارای تخصص و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی باشد تا بتواند به شما بهترین مشاوره و راهکارها را ارائه دهد.
2. توانایی حل مسائل: وکیل برتر ملکی باید علاوه بر دانش و تخصص لازم در این زمینه، دارای توانایی حل مسائل و پیدا کردن راه‌حل‌های منطقی و قابل اجرا برای مشکلات حقوقی مربوط به امور ملکی باشد.
3. نظم و دقت: وکیل مجرب ملکی، بیش از هر وکیل دیگری باید دارای نظم و دقت در کار و اسناد حقوقی خود باشد تا از هر گونه اشتباه یا نقص در روند قانونی جلوگیری کند.زیرا هزینه دادرسی در دعاوی مربوط به املاک، در مقایسه با سایر دعاوی، به نسبت بالاتر می باشد. بنابراین لازم است، وکلای متخصص در امور دعاوی ملکی، با برقراری نظم و دقت، مانع بروز هر گونه اشتباه شوند.
4. قابل اعتماد بودن : وکیل برتر ملکی باید قابل اعتماد و صادق در ارتباط با مشتریان خود عمل کند تا اعتماد و اطمینان مشتریان را جلب کند.
5. خلاقیت و نوآوری: وکیل مجرب ملکی باید دارای خلاقیت و نوآوری در حل مسائل حقوقی باشد تا بتواند به شما راه‌حل‌های مناسب و منطقی ارائه دهد.
6. اخلاق حرفه‌ای: وکیل دعاوی ملکی باید از اخلاق حرفه‌ای برخوردار باشد و از همه جانب به اصول حقوقی و اخلاق حرفه‌ای پایبند عمل کند.
7. قدرت ارتباطی: وکیل ملکی باید دارای قدرت ارتباطی عالی با موکلین خود باشد تا بتواند به شما به صورت واضح و روشن مسائل حقوقی را توضیح دهد. اهمیت این ویژگی در جایی مشخص می شود که یک اختلاف ملکی قبل از ارجاع به دادگاه، می تواند با قدرت ارتباطی یک وکیل مجرب، حل و فصل شود. وکیل متخصص در امور ملکی با بهره مندی از توانایی های ارتباطی قوی و در نتیجه آن برگزاری جلسات با طرفین یک اختلاف، می تواند در رسیدن به صلح و سازش و حل و فصل یک دعوا قبل از ورود آن به دادگاه، کمک رسان باشد.

با توجه به این ویژگی‌ها، انتخاب یک وکیل ملکی برتر بسیار مهم است تا به شما در رفع مشکلات حقوقی مربوط به امور ملکی کمک کند.

هزینه وکیل ملکی در تهران

هزینه وکیل ملکی در تهران ممکن است متغیر باشد و بستگی به تخصص، تجربه، موقعیت مکانی و سطح خدمات وکالتی ارائه شده توسط وکیل دارد. هزینه‌های وکالت معمولاً بر اساس ساعت کاری یا بر اساس توافق نامه‌ای که با وکیل امضا می‌شود محاسبه می‌شود.

بهتر است قبل از انتخاب وکیل، هزینه‌های وکالت را با وکیل مورد نظر مطرح کرده و جزئیات آن را در توافق نامه‌ای که امضا خواهید کرد، مشخص کنید. همچنین، ممکن است برخی وکلای ملکی، برخی از خدمات خود را بصورت رایگان در اختیار مراجعه کنندگان قرار دهند.

در چه مواردی باید به وکیل ملکی در تهران مراجعه کرد؟

مراجعه به وکیل ملکی در تهران می‌تواند در موارد مختلفی مفید باشد. همچنین مراجعه به وکیل می تواند در بازه های زمانی متفاوتی صورت بگیرد. برای مثال، قبل از تنظیم یک قرارداد ملکی، بهترین زمان برای مراجعه به یک وکیل مجرب در امور دعاوی ملکی است. زیرا دانش و تخصص یک وکیل ماهر، می تواند از بروز بسیاری از اختلاف آتی جلوگیری نماید.

در زیر، فهرستی از مهمترین موارد مراجعه به وکلای ملکی ذکر شده است:

1. خرید و فروش ملک: وکیل ملکی می‌تواند شما را در خرید یا فروش یک ملک همراهی کند، از جمله بررسی قراردادها، انجام معاملات و رسیدگی به مسائل حقوقی مرتبط. همچنین شما می توانید قبل از انجام یک معامله ملکی، از وکیل متخصص در این زمینه بخواهید در زمینه اخذ استعلامات لازم، به شما کمک کند.
2. اجاره ملک: هر چند امروزه دفاتر املاک در ایران، امور مربوط به اجاره املاک را در دست دارند. لیکن وکیل ملکی می‌تواند شما را در امور اجاره ملک، از جمله تهیه و بررسی قرارداد اجاره، حل اختلافات و رسیدگی به مسائل قانونی کمک کند.وکیل مجرب ملکی با بررسی بند بند یک قرارداد اجاره و شرح و توضیح آن برای شما، چه در مقام موجر و چه در مقام مستاجر، از بروز اختلافات آتی جلوگیری نماید.
3. رسیدگی به اختلافات مربوط به ملک: اگر با اختلافات حقوقی یا قانونی مرتبط با ملک خود روبرو شده‌اید، وکیل ملکی می‌تواند شما را در دادگاه نمایندگی کرده و به حل این اختلافات کمک کند.
4. تهیه و بررسی اسناد حقوقی: وکیل ملکی می‌تواند شما را در تهیه و بررسی اسناد حقوقی مربوط به ملک، از جمله قراردادها، سند مالکیت و سایر اسناد حقوقی راهنمایی نماید. این اسناد و مدارک، ممکن است در تهیه قرارداد و یا اقامه دعوا مفید باشند.
5. مشاوره در مورد قوانین و مقررات ملکی: وکیل ملکی می‌تواند شما را در خصوص قوانین و مقررات مربوط به ملک، از جمله حقوق و تعهدات شما در خصوص ملک مزبور یاری نماید. وکلای متخصص در امور ملکی، با دارا بودن اطلاعات تخصصی و بهره مندی از دانش حقوقی و اطلاع از آخرین قوانین و بخشنامه های تصویب شده در این زمینه، مشورت های کاربردی و خوبی را به شما ارائه می کنند.

به طور کلی، هر زمان که نیاز به راهنمایی حقوقی در زمینه‌های ملکی داشتید، بهتر است با یک وکیل ملکی با تجربه و تخصص در این حوزه تماس بگیرید.

انواع دعاوی ملکی

– الزام به تنظیم سند رسمی

– الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی

– الزام به اخذ پایان کار

– الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

– اثبات حق ارتفاق

– اثبات حق انتفاع

– اثبات مالکیت ملک

– الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

– الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا

– دعوی خلع ید

– الزام به رفع تصرف عدوانی

– قلع و قمع بنای غیرمجاز

– مطالبه وجه التزام قراردادی

– تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن

– تایید بطلان معامله به دلیل حجر

– دستور فروش ملک مشاع

– افراز ملک توسط دادگاه

– مطالبه ضرر وز یان تخلف از انجام تعهد

– الزام به رفع مزاحمت

– الزام به رفع ممانعت از حق

– تایید انفساخ قرارداد

– تایید رجوع از هبه

– ابطال سند رسمی انتقال

– ابطال سند رهنی

– ابطال رای داوری

– تایید بطلان معامله به دلیل نامشروع بودن جهت

– تایید بطلان فروش ملک به دلیل نامشروع بودن جهت

– تایید بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن

– توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت

– اعتراض ثالث نسبت به حکم

– اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک

– مطالبه بهای حق ریشه و نسق زراعی

– تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تخلف شرط

– تایید فسخ قرارداد به جت شرط خیار

– تایید فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

– تایید فسخ قرارداد به جهت تدلیس

– تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه

– تایید فسخ معامله به قصد فرار از دین

– تایید و اثبات وقوع بیع

– الزام به تحویل ملک

– استرداد ثمن معامله

– الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک

– تایید اخذ به شفعه

– تایید فسخ قرارداد به جت خیار تاخیر ثمن

– تایید اخذ به شفعه

– تایید فسخ قرارداد به جهت کسری یا مازاد مساحت

– مطالبه وجه، بابت ارش ملک معیوب

– مطالبه ثمن قرارداد

– مطالبه وجه بابت، ما به تفاوت کسری یا مازاد مساحت

– مطالبه خسارت قانونی تاخیر در ایفای تعهدات پیش فروش

– مطالبه ما به تفاوت مازاد مساحت

– مطالبه مابه تفاوت کسری مساحت

– الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک

– تایید بطلان قرارداد پیش فروش به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

– تایید فسخ قرارداد پیش فروش به دلیل کسری مساحت

– تایید فسخ قرارداد به دلیل عدم پردخت اقساط بها یا عوض قراردادی

– تعدیل اجاره بها

– تخلیه به جهت انتقال به غیر

– تخلیه به جهت تعهدی و تفریط

– تخلیه به جهت تغییر شغل

– تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها

– تخلیه به جهت تخریب و نوسازی

– تخلیه به جهت نیاز شخصی

– تخلیه به جهت نیاز به سکونت

– تجویز انتقال منافع

– الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک

– دستور تخلیه

– حکم تخلیه به دلیل اتمام مدت قرارداد

– مطالبه سرقفلی

– مطالبه اجور معوقه

– مطالبه اجرت المثل

– الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و مهارت

– الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

– الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه

– الزام به تحویل مورد اجاره به مستاجر

– الزام موجور به انجام تعمرات اساسی عین مستاجره

– الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک

– الزام به تجمیع املاک و تحویل ملک

– الزام مالک به ارایه اصل سند مالکیت

– الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی

– الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد

– الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری

– تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت

– تایید فسخ قرارداد به جهت فوت، از کار افتادگی و ورشکستگی

– مطالبه وجه، بابت سهم مالک از هزینه تخلفات ساختمانی

قوانین مرتبط با دعاوی ملکی

هر چند همانطور که گفته شد، توصیه می کنیم برای راهبرد امور خود در زمینه مسائل ملکی، حتما به وکلای متخصص در این زمینه مراجعه کنید، لیکن در زیر با هدف اطلاع رسانی و آگاهی بخشی، مهمترین قوانین مربوط به املاک به شما ارائه می شود. البته این نکته را در نظر داشته باشید که صرف آگاهی از این قوانین برای موفقیت در دعاوی ملکی کافی نیست. زیرا در کنار این قوانین، بخش نامه ها، دستورالعمل ها و یا دستوراتی وجود دارد که کم و کیف اجرای این قوانین را مشخص می کند.

قوانین

– قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰

– قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی ۱۳۸۷

– قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی ارضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰

– قانون تعیین تکلیف پرونده های معترضی ثبتی که فاقد سابقه بوده و یا اعتراض آن ها در مراجع قضایی از بین رفته است مصوب ۱۳۷۳.

– قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۴.

– قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب ۱۳۵۴.

– قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی ۱۳۸۵.

– لایحه قانونی رایجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳.

– قانون اصلاحات ارضی مصوب ۱۳۴۱.

– قانون برنامه و بودجه کشور مصوب ۱۳۵۱.

– قانون تعیین تکلیف چاه های آب فاقد پروانه بهره برداری مصوب ۱۳۸۹.

– قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مصوب ۱۳۸۹.

– قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحت ۱۳۹۰.

– قانون تاسیس شورای شهرسازی و معماری مصوب ۱۳۵۱.

– قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری مصوب ۱۳۶۷.

– قانون حمایت از احیا بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب ۱۳۸۹.

– قانون نوسازی و عمران شهر مصوب سال ۱۳۴۷.

– قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی مصوب ۱۳۸۰.

– قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری- صنعتی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۲.

– قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب ۱۳۵۴.

– قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲.

– قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ۱۳۸۷.

– قانون نحوه واگذاری و احیای اراضی در حکومت جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۵۸.

– قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب ۱۳۷۴ با اصلاحات ۱۳۸۵.

– قانون اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۶۵ و الحاق موادی به آن.

– قانون جهش مسکن مصوب ۱۴۰۰.

– قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵.

– قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب ۲۲/۱۲/۱۳۷۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی

– قانون اصلاح ماده (۳۳) اصلاحی قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع کشور مصوب ۱۳۸۶.

– قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی مصوب ۱۳۴۰.

– قانون راجع به الحاق ۸ ماده به آئین نامه اصلاحات ارضی مصوب ۱۳۴۶.

– قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجراه به زراعین مستاجر مصوب ۱۳۴۷.

– قانون تشکیل وزارت جهاد کشاورزی ۱۳۷۹.

– قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۲.

– قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه مصوب ۱۳۶۳.

آئین نامه ها

– آئین نامه اجرایی اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایات از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷ با اصلاحات ۱۳۹۸.

– آئین نامه اصلاحات ارضی مصوب ۱۳۴۳.

– آئین نامه اجرایی قانون حمایت از ایجاد نواحی صنعتی روستایی مصوب ۱۳۸۵.

– آئین نامه اجرایی قانون صدرو اسناد مالکیت اراضی مشمول اصلاحات ارضی در روستاها و شهرهای مشمول مصوب ۱۳۷۴.

– آئین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار مصوب ۱۳۹۷.

– آئین نامه مستندسازی و تعیین بهره بردار اموال غیر منقول دستگاه های اجرایی مصوب ۱۳۸۲.

– آئین نامه اجرایی تبصره (۳) ماده (۲) قانون اصلاح مواد (۱۴۷) و (۱۴۸) اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک.

– آئین نامه اجرایی صدور اسناد مالکیت اراضی کشاورزی مصوب ۱۳۸۵.

– آئین نامه اجرایی قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۸۱.

– آئین نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب ۱۳۵۲.

– آئین نامه اجرایی قانون واگذاری زمین های دایر و بایر مصوب ۲۹/۱۱/۱۳۶۵ هیات وزیران.

– آئین نامه اجرایی اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب ۱۳۸۸.

– آئین نامه اجرائی لایحه قانونی اصلاح لایحه قانونی واگذاری و احیاء اراضی در حکومت جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۵۹ .

– آئین نامه معاملات شهرداری اصلاحی ۱۳۹۰.

– آئین نامه نحوه استملاک اموال غیر منقول مصوب ۱۳۷۴.

– آئین نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری- صنعتی جمهوری اسلامی.