قدرالسهم چیست و فرمول محاسبه آن

قدرالسهم آپارتمان چیست؟

به سهم اعیان از عرصه قدرالسهم گفته می‌شود. ( برای اطلاعات در مورد عرصه و عیان این مقاله را بخوانید). بدین معنی که هر واحد آپارتمان روی متراژ مشخصی بنا می‌شود. به سهم هر واحد آپارتمان از زمین قدرالسهم گفته می‌شود.

میزان قدرالسهم در مواردی همچون تقسیم ارث، خریدوفروش آپارتمان، نوسازی و بازسازی و … اهمیت پیدا می‌کند و محاسبه می‌شود. مسلماً هر مقدار قدر السهم آپارتمانی بیشتر باشد، ارزش بیشتری خواهد داشت.

قدرالسهم

قدرالسهم و املاک وقفی

در املاک وقفی، مالکیت تنها می‌تواند بر اعیان باشد و عرصه یا زمین ملک متعلق با سازمان اوقاف است. نتیجه این‌که، چون قدرالسهم به سهم از زمین برمی‌گردد پس این‌گونه ساختمان‌ها فاقد قدرالسهم هستند.

آیا قدرالسهم آپارتمان در سند ذکر می‌شود؟

به‌طورمعمول قدرالسهم در سند با عنوان “قدرالسهم از مشاعات” ذکر می‌شود. در مواردی همچون مجتمع‌های تجاری-اداری که پیش‌فروش آن‌ها به‌صورت اوراق سهام بوده، معمولاً در برگه‌های سهام میزان قدرالسهم قید می‌شود.

قدر السهم تفکیک چیست؟

تبصره ۳ ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مقرر می‌دارد شهرداری حداکثر می‌تواند تا ۲۵ درصد اراضی را بابت قدرالسهم تفکیکی تملک کند. به این قدرالسهم، قدرالسهم تفکیک گفته می‌شود. بر اساس تبصره۳، در اراضی بالای ۵۰۰ مترمربع که دارای سند شش‌دانگ است، شهرداری موظف است تا سقف ۲۵ درصد از زمین را برای فضاهای عمومی و خدماتی و همچنین ۲۵ درصد از زمین باقیمانده را برای خیابان‌ها و معابر تملک نماید. شهرداری مجاز است با توافق صاحب زمین، قدرالسهم شهرداری را بر اساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس دادگستری محاسبه و دریافت کند.

نحوه محاسبه قدرالسهم آپارتمان

در مواردی که متراژ واحدهای آپارتمان یکسان باشد، قدرالسهم آپارتمان از تقسیم متراژ عرصه بر تعداد کل واحدهای آن آپارتمان به دست می‌آید.

فرمول محاسبه قدرالسهم آپارتمان با متراژ واحد یکسان

قدرالسهم هر واحد آپارتمان = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ عرصه

هرگاه متراژ واحدهای آپارتمان یکسان نباشد، برای به دست آوردن قدرالسهم هر واحد، ابتدا می‌بایست متراژ عرصه را در متراژ واحد ضرب کرد. سپس عدد حاصله را بر جمع مساحت کل واحدها تقسیم کرد.

فرمول محاسبه قدرالسهم آپارتمان با متراژ واحد متفاوت

قدرالسهم هر واحد = جمع مساحت کل واحدها ÷ (متراژ واحد آپارتمانی×متراژ عرصه)

فروش قدرالسهم از مال مشاع

مطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی ” هریک از شرکا می‌تواند بدون رضایت شرکای دیگر، سهم خود را جزئا یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند» همچنین، به‌موجب ماده ۳۵۰ قانون مدنی “مبیع، ممکن است مفروز باشد یا مشاع”. پس فروش قدرالسهم از مال مشاع مجاز است. اما در تحویل و انتقال آن اجازۀ شرکا الزامی است.