عرصه و اعیان چیست؟

به کل سطح زمین هر ملک که بر روی کل یا قسمتی از آن اعیان احداث میگردد، عرصه گفته می شود. به کلیه مستحدثات اعم از ساختمان یا بنا، اشجار و یا غیره که بر روی عرصه قرار می گیرد اعیان گفته می شود.

عرصه و اعیان در زمین های وقفی

به طور معمول مالکیت عرصه و اعیان املاک در یک نفر جمع است و انتقال آن با یکدیگر انجام می شود. اما در مواردی مانند زمین های وقفی عرصه در مالکیت صاحب اعیان نیست و می بایست سالانه مبلغی را به عنوان حق الاجاره به سازمان اوقاف پرداخت کند. به طور معمول اجارۀ املاک موقوفه بلند مدت است و در قرارداد، حق احداث بنا در زمین وقفی به مستاجر داده می شود. در این حالت مستاجر ملک موقوفه با ساخت بنا به هزینۀ خود و با اجازۀ رسمی متولی موقوفه، مالک اعیانی محسوب می شود. باید در نظر داشت که اراضی این چنینی باید تحت نظارت سازمان اوقاف مورد خرید و فروش واقع گردند.

عرصه و اعیان چیست