وکیل فروش مال غیر

  • 19 اسفند 1402
  • بدون نظر
  • 13 دقیقه
  • 179 نفر

دعوای فروش مال غیر

دعوای فروش مال غیر اشاره به وضعیتی دارد که شخصی، مال شخص دیگری را به عنوان مال خود و یا فردی به غیر از مالک آن معرفی کرده است. این دعوا، یکی از صور کلاهبرداری است. معرفی کردن مال دیگری به نام خود و یا به نام شخصی غیر از مالک، می تواند در جلسات دادگاه و یا خطاب به سایر ادارت و سازمان ها باشد. در ادامه به جزئیات دعوای فروش مال غیر و عوامل موثر در انتخاب وکیل فروش مال غیر پرداخته می شود.

فروش مال غیر چه حکمی دارد؟

فروش مال غیر یک فعل غیرقانونی است که به فروش کالاهای دزدیده شده  کلاهبرداری مرتبط است. هرچند در قانون مجازات اسلامی، فروش اموال مسروقه، جداگانه جرم انگاری شده است.  در بسیاری از کشورها، فروش مال غیر به عنوان یک جرم شناخته شده و با تحقیقات پلیس و قضات مورد پیگیری قرار می‌گیرد. مجازات‌های متفاوتی برای افراد متخلف وارد می‌شود، از جمله جریمه مالی، زندان، توقیف دارایی‌ها و سوابق کیفری.

به عنوان یک شخص حقیقی، بهتر است همواره از انجام هرگونه فعالیت غیرقانونی یا دخالت در فروش مال غیر پرهیز کنید. برای جلوگیری از این اتفاق می توانید قبل از هر خرید و فروشی، اقدام به رویت اسناد مالکیت شخص فروشنده نمایید. در صورت بروز هر گونه مشکل یا نیاز به راهنمایی حقوقی در این زمینه، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

دعوای فروش مال غیر

وکیل فروش مال غیر در تهران

دلایل اثبات جرم فروش مال غیر

برای اثبات جرم فروش مال غیر، ادله و شواهد متعددی ممکن است مورد استفاده قرار گیرد. به طور کلی ادله اثبات جرم، مجموع ادله ذیل یا برخی از آنهاست:

  1. اسناد مالکیت : فرد مالک می تواند با ارائه اسناد مالکیت خود و ارائه مدارک هویتی، ثابت نماید که شخص دیگری از مالکیت وی سو استفاده نموده است.
  2. شهود: ممکن است مالک، اسناد مالکیتی خود را در دسترس نداشته باشد. در این حالت، پیشنهاد می شود از افراد موثق و مطمئن که شرایط شاهد را دارند، کمک گرفته و با حضور در دادگاه، مالکیت خود را ثابت نمایید.
  3. مستندات مالی: اسناد مالی مانند فاکتورها، حساب‌های بانکی، سوابق تراکنش‌های مالی و غیره که نشان دهنده فعالیت‌های مالی غیرقانونی ممکن است باشند. علاوه بر این، در صورتی که فردی مدعی باشد، شما به عنوان مالک، مالی را به وی منتقل کردید، تراکنش های بانکی شما می تواند اثبات کننده این باشد که پول حاصل از این معامله را دریافت نکرده اید. بنابراین ادعا طرف مقابل شما، متقن نیست.
  4. تحقیقات پلیس و نظامی: تحقیقات پلیس، نظامی و سایر نهادهای قضایی برای جمع‌آوری شواهد و اطلاعات لازم برای اثبات جرم.

با استفاده از این دلایل و شواهد، نظام قضایی به اثبات جرم فروش مال غیر می پردازد و متخلفین را مجازات می کند.

تفاوت معامله فضولی با فروش مال غیر

معامله فضولی و فروش مال غیر دو مفهوم متفاوت از یکدیگر هستند:

معامله فضولی

حالتی است که شخصی اقدام به اقدامی می کند که اثر آن نسبت به مال شخص دیگری است. در واقع شخصی که اقدام به انجام معامله می کند، از طرف مالک مال اختیار و اجازه ایی ندارد. به همین سبب این نوع معاملات فضولی، نامیده می شود.  این معامله می تواند انتقال مالکیت و یا هر اقدام مالکانه دیگری باشد. معامله فضولی، دارای اثار حقوقی است. در محاکم ایران، این دعوا در دادگاه حقوقی مطرح می شود.

فروش مال غیر

همانطور که پیش از این گفته شد، فروش مال غیر، از صور کلاهبرداری است.  این عمل به فروش مال دیگری اشاره دارد. بنابراین اخص از معامله فضولی است. مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی فروش مال غیر، محاکم کیفری می باشند.

ارکان جرم فروش مال غیر

ارکان جرم فروش مال غیر به عنوان یکی از جرایم اقتصادی مورد نظر قانون قرار می‌گیرد. ارکان جرم فروش مال غیر عبارتند از:

  1. عمل فروش: این عنصر نشان دهنده انجام عمل فروش یا واگذاری دارایی یا مالی است که متعلق به فرد یا شرکت دیگر است.
  2. مال غیر: این عنصر نشان دهنده این است که دارایی یا مالی که به فروش می‌رسد، متعلق به شخص یا شرکت دیگری است و فرد یا شرکتی که در حال فروش آن است، حقوق مالکیت کامل برای آن ندارد.
  3. عدم اختیار و اجازه از سوی مالک مال: این عنصر نشان دهنده نقض قوانین و مقررات مربوط به فروش مال غیر است. به عنوان مثال، فروش مال غیر بدون رضایت صاحب حقوق مالکیت،

به طور کلی، اگر یک فرد یا شرکت دارایی یا مالی را بفروشد که به او تعلق ندارد و یا این کار را با نقض قوانین و مقررات مربوط انجام دهد، ممکن است به اتهام جرم فروش مال غیر مورد پیگرد قرار گیرد.

صلاحیت مرجع فروش مال غیر

فروش مال غیر معمولاً به عنوان جرم اقتصادی در نظر گرفته می‌شود و تحت قوانین مختلف قابل تعقیب است. صلاحیت مرجع برای بدست آوردن اطلاعات دقیق در این زمینه بستگی به قوانین و مقررات هر کشور دارد. در اکثر کشورها، این نوع جرم‌ها تحت نظارت و تعقیب ادارات انتظامی و دستگاه قضایی قرار دارند.

در ایران، فروش مال غیر به عنوان یک جرم اقتصادی تلقی می‌شود و تحت تعقیب دستگاه‌های قضایی و انتظامی قرار دارد. مراجع قضایی مختلف ممکن است صلاحیت بررسی و پیگیری پرونده‌های فروش مال غیر را داشته باشند، از جمله:

  1. دادگاه‌های کیفری: در صورت ارتکاب جرم فروش مال غیر، پرونده‌ها به دادگاه‌های کیفری ارجاع می‌شود و این دادگاه‌ها صلاحیت بررسی و صدور حکم در این زمینه را دارند.
  2. پلیس: ادارات انتظامی و پلیس نیز مسئول پیگیری و تحقیق در خصوص فروش مال غیر هستند و در صورت ارجاع امر تحقیقات ، مسئول پیگیری و بررسی مدارک و شواهد است.
  3. سازمان تعزیرات: در برخی موارد، سازمان تعزیرات نیز مسئول اجرای حکم‌های صادر شده در پرونده‌های فروش مال غیر است.

برای کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره صلاحیت مرجع در کشور خود، می‌توانید با وکیل فروش مال غیر در تهران تماس بگیرید و راهنمایی لازم را در خصوص پرونده فروش مال غیر دریافت کنید.

عنصر مادی جرم فروش مال غیر

در علم حقوق، هر جرمی دارای سه عنصر مادی، معنوی، قانونی است. عنصر قانونی اشاره به جرم انگاری عمل مربوطه دارد. برای مثال جرم فروش مال غیر در ذیل جرائم علیه اموال جرم انگاری شده است.

عنصر مادی به رفتار و نحوه ارتکاب جرم اشاره دارد. در جرم فروش مال غیر، عنصر مادی عمل فروش و در نتیجه آن، انتقال مالکیت می باشد. انتقال مال غیر معمولاً با هدف پنهان کردن منابع یا اموال غیرقانونی، پولشویی، فرار مالیاتی یا فرار از پرداخت بدهی‌ها انجام می‌شود. به عبارت دیگر، این عمل معمولاً به منظور اطمینان حاصل کردن از اینکه دارایی‌ها یا درآمدهای غیرقانونی به صورت قانونی به دست فرد مورد نظر برسد، انجام می‌شود.

در بسیاری از کشورها، انتقال مال غیر به عنوان یک جرم تلقی شده و با جرایم و جرائم مالی مختلف همراه است. برای جلوگیری از این نوع فعالیت‌ها، نظارت‌ها و قوانین سخت‌گیرانه‌ای وضع شده است تا از انتقال غیرقانونی مال به صورت مادام العمر جلوگیری شود.

عنصر معنوی جرم انتقال مال غیر

عنصر معنوی جرم انتقال مال غیر به معنای داشتن قصد یا هدف غیرقانونی در انتقال مالی است. به عبارت دیگر، برای اثبات این جرم، علاوه بر اثبات انتقال فیزیکی مال، باید نشان داد که فرد متهم قصد داشته است که این انتقال به منظور اهداف غیرقانونی صورت گیرد، مانند پولشویی، فرار مالیاتی یا فرار از پرداخت بدهی‌ها.

برای اثبات عنصر معنوی جرم انتقال مال غیر، ممکن است نیاز به مدارک، شواهد و شواهد دیگری باشد که نشان دهنده قصد غیرقانونی فرد در انجام این عمل است. به عنوان مثال، اطلاعات بانکی، تاریخچه تراکنش‌ها، ارتباطات الکترونیکی یا شواهد دیگر ممکن است برای اثبات عنصر معنوی جرم انتقال مال غیر استفاده شود.

به طور کلی، عنصر معنوی جرم انتقال مال غیر بر اساس قصد و هدف فرد در انجام این عمل تعیین می‌شود و باید به دقت و با استفاده از شواهد قانونی مناسب اثبات شود.

فروش مال غیر در مال مشاع

مال مشاع متعلق به تمامی شرکاست. هیچ یک از شرکا نمی تواند بدون هماهنگی و اجازه از سایر شرکا اقدام به فروش سهم خود نماید. زیرا در حالت اشاعه، سهم هر شریک مفروزا مشخص نیست. بنابراین باید بسیار احتیاط نموده و در انجام معاملاتی که در خصوص مال مشاع می باشد، دقت نظر داشته باشید. در نتیجه در صورتی که شخصی بدون اجازه سایر شرکا، بخشی از مال مشاع را به شخصی بفروشد، سایر شرکا میتوانند از وی تحت عنوان فروش مال غیر، شکایت نمایند.

 

دفاع از فروش مال غیر

اگر شما متهم به فروش مال غیر هستید، توصیه می شود حتما از مشاوره و حضور وکیل فروش مال غیر استفاده کنید. اثبات بی گناهی در جرم فروش مال غیر، پیچیدگی های خود را دارد. در واقع شما باید اثبات کنید از غیر بودن مال، مطلع نبودید. یا اسناد و شواهدی ارائه کنید تا نشان دهد، مالکیت مال به شما منتقل شده است.

شکایت فروش مال غیر با سند عادی

طبیعتا وقتی اقدام به فروش مال غیر صورت می گیرد، سند یا اسنادی ساخته می شود تا شخص مجرم بتواند به وسیله آن، فرد دیگری را فریب داده و مال دیگری را به وی منتقل کند. سند عادی اعم از قولنامه، دست نوشته و یا هر مدرک دیگری است. وجود اسناد عادی در کنار سایر شرایط شرح داده شده در بالا، جرم فروش مال غیر محقق می گردد.

فروش مال غیر با قولنامه

همانطور که در بالا گفته شد، فروش مال غیر می تواند با هر نوع سند عادی انجام شود. نباید فراموش کنید که برای تحقق این جرم، عناصر مادی، معنوی باید وجود داشته باشند.

جرم مشاور املاک در فروش مال غیر

بعضا ممکن است مشاورین املاک با همکاری سایر اشخاص، اقداماتی در مسیر تسهیل تحقق جرم انجام دهند. مانند اینکه با انجام معامله در دفتر املاک، ضمن اطلاع از غیر بودن مال، در تقویت عملیات فریبکارانه اقدام نماید. بدیهی است در این حالت، مشاور املاک نیز در جرم فروش مال غیر مشارکت یا معاونت دارد. در نظر داشته باشید اطلاع مشاور املاک از غیر بودن مال، باید اثبات شود. در غیر اینصورت نمی توان او را مورد تعقیب قضایی قرار داد.

آیا خریدار فروش و انتقال مال غیر هم مجرم است؟

برای پاسخ این سوال، باید در نظر داشته باشید مجرم بودن یا نبودن خریدار، بستگی به علم او دارد. اگر وی از غیر بودن مال اطلاع نداشته باشد، می تواند با اثبات مطلع نبودن خود، از مشارکت در جرم فروش مال غیر، رها شود.

آیا مجازات جرم انتقال مال غیر قابل تخفیف است؟

عواملی که سبب تخفیف مجازات می شود، در خصوص فروش مال غیر نیز تسری دارد. این عوامل عبارتست از عدم وجود سابقه کیفری، اظهار ندامت و پشیمانی مجرم، تلاش وی برای جبران خسارت زیان دیده، تلاش برای اخذ رضایت شاکی. در صورتی که مرتکب جرم فروش مال غیر، یک یا چند مورد از این موارد را داشته باشد، می تواند در خصوص تخفیف مجازات، از دادگاه، اقدام نماید.

آیا حبس جرم انتقال مال غیر با پول قابل خرید است؟

در قانون مجازات اسلامی، برخی از مجازات ها قابل تبدیل به جزای نقدی است. این امر در نزد مردم به قابل خرید بودن مشهور است. در جرایم شرایط و مقررات مخصوص به تبدیل مجازات حبس به جزای نقدی، در خصوص جرایم عمدی و غیر عمدی، متفاوت است.

با گذشت شاکی یا مدعی خصوصی در جرم انتقال مال غیر تکلیف چه می شود؟

همانطور که در بالا گفته شد، گذشت شاکی یکی از موارد تخفیف در مجازات است.

مشاوره حقوقی با وکیل فروش مال غیر در تهران

اگر شما به اتهام جرم فروش مال غیر مورد تعقیب قرار گرفته‌اید و نیاز به مشاوره حقوقی دارید، بهترین راه برای راهنمایی و حل مسئله مراجعه به یک وکیل متخصص در این زمینه است. وکلای با تجربه و متخصص در حوزه حقوق جزایی و اقتصادی می‌توانند شما را در مورد حقوق و تعهدات، راهنمایی کرده و به شما کمک کنند تا بهترین راه برای دفاع از خود پیدا کنید.

بهترین روش برای پیدا کردن وکیل مناسب برای این موضوع، مطالعه نظرات و تجربیات دیگران، مشورت با دوستان یا آشنایانی که تجربه همکاری با وکیل دارند، و یا مراجعه به سایت‌های معتبر حقوقی است. همچنین می‌توانید با تماس با کانون وکلای دادگستری محلی یا سازمان‌های مربوطه، به دنبال وکیل مناسب برای مشاوره حقوقی خود بگردید.

در هنگام انتخاب وکیل، با حوصله‌ باشید تا  او در مورد جزئیات پرونده‌تان صحبت کند و از تجربه و تخصص او در زمینه جرم فروش مال غیر اطلاعات کافی بگیرید. همچنین به مسائل مالی و قراردادی مربوط به همکاری با وکیل دقت کنید تا از همه جوانب پرونده‌تان بهترین خدمات حقوقی را دریافت کنید.

 

هزینه وکیل فروش مال غیر

هزینه‌های وکیل برای موارد مختلف می‌تواند متفاوت باشد و بستگی به میزان زمان و تلاشی که وکیل برای پرونده شما صرف می‌کند دارد. در مورد پرونده فروش مال غیر، هزینه‌های وکیل ممکن است شامل موارد زیر باشد:

  1. مشاوره حقوقی ابتدایی: وکیل هزینه‌ای برای ارائه مشاوره حقوقی ابتدایی درباره پرونده فروش مال غیر از شما دریافت کند.
  2. نگارش و تنظیم اسناد حقوقی: اگر نیاز به تهیه و نگارش اسناد حقوقی برای پرونده دارید، وکیل هزینه‌ای برای این خدمات اخذ می‌کند.
  3. وکالت در دادگاه: وکیل ممکن است هزینه‌ای برای وکالت از شما در دادگاه و حضور در جلسات قضایی در پرونده فروش مال غیر درخواست کند.
  4. هزینه‌های دیگر: هزینه‌های دیگری مثل هزینه‌های مسافرت، کپی اسناد، هزینه‌های دادرسی و … نیز ممکن است به شما اعلام شود.

با توجه به اینکه هزینه‌های وکالت بستگی به موارد فوق دارد، بهتر است با وکیل خود درباره هزینه‌های دقیق و پیش بینی شده برای پرونده فروش مال غیر صحبت کنید. قبل از امضای هرگونه قرارداد، بهتر است جزئیات هزینه‌ها را با وکیل خود مطالعه کرده و توافق کامل داشته باشید.

مزایای داشتن وکیل فروش مال غیر

داشتن وکیل برای پرونده فروش مال غیر می‌تواند به شما مزایای زیر را ارائه دهد:

 

  1. دفاع از حقوق شما:  وکیل با داشتن دانش حقوقی و تجربه لازم، می‌تواند به شما در فهم بهتر حقوق و تعهدات مربوط به فروش مال غیر کمک کند و از حقوق شما دفاع کند.
  2. نگارش اسناد حقوقی: وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا اسناد حقوقی مورد نیاز برای فروش مال غیر را به صورت صحیح و حرفه‌ای تهیه و نگارش کنید.
  3. تحلیل حقوقی: وکیل می‌تواند تحقیقات و تحلیل حقوقی لازم برای پرونده فروش مال غیر شما را انجام دهد و به شما راهنمایی کند.
  4. مذاکره: وکیل می‌تواند به عنوان نماینده شما در مذاکرات با طرف مقابل در مورد شرایط فروش مال غیر شرکت کند و به شما کمک کند تا به توافق مناسب برسید.

به طور کلی، داشتن وکیل فروش مال غیر می‌تواند به شما اطمینان و اطلاعات لازم برای انجام معاملات قانونی را ارائه دهد و به شما کمک کند تا از حقوق خود بهترین استفاده را ببرید.

وکیل فروش مال غیر

وکیل فروش مال غیر، متخصص در امور کیفری است. همانطور که قبلا گفته شد، فروش مال غیر صوری از کلاهبرداری می باشد. بنابراین وکیل متخصص در دعوی فروش مال غیر، باید به تمام قوانین کیفری و بعضا حقوقی اشراف داشته باشد. روند رسیدگی به پرونده در دعوای فروش مال غیر، پیچیدگی های خود را دارد. بنابراین بهتر است حتما از توانایی و مهارت یک وکیل متخصص در دعوای فروش مال غیر استفاده کنید.

نمونه شکواییه فروش مال غیر

ریاست محترم دادگاه کیفری

با سلام

احتراما اینجانب ………… به کد ملی ………………… مالک یک واحد آپارتمان به مساحت ………. واقع در ……………………………. می باشم. مدارک اثبات مالکیت، به پیوست تقدیم حضور می گردد. متاسفانه ملک فوق توسط آقا/ خانم …………………… طی یک مبایعه نامه عادی بدون هیچ گونه اختیار و اجازه ایی از بنده، ملک فوق را به آقا/ خانم ……………… انتقال داده است.

لذا با عنایت به مدارک ارائه شده مبنی بر اثبات مالکیت اینجانب، خواهشمند است نسبت به رسیدگی و صدور رای در این خصوص اهتمام ورزید.

با تشکر

آیا میخواهید خیلی سریع به وکیل متصل شوید؟

برای دریافت مشاوره و قبول وکالت می توانید با شماره زیر از طریق واتساپ، تلگرام یا تماس تلفنی با ما ارتباط بگیرید
اشتراک گذاری این مطلب
نظرات

سوالات خود را می توانید مطرح کنید تا در اسرع وقت به پاسخ برسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *